Имя пользователя  
Пароль  
 
Категории []

Информация []

english   russian

Особенности национальных аукционов

Опросив ряд областных управлений земельных ресурсов, удалось выяснить некоторые факты касательно проведения земельных аукционов. Самыми успешными оказались Владимирская, Ярославская, Московская и Рязанская области. Так, в Тверской области с 2000 года было проведено 74 аукциона, на которых удалось продать 1639 земельных участков на сумму 2 млрд. 295,5 млн. руб. «Во Владимире был продан участок по «московской» цене – 60 000 руб. за 1 кв. м площадью две сотки под магазин.

Опросив ряд областных управлений земельных ресурсов, удалось выяснить некоторые факты касательно проведения земельных аукционов. Самыми успешными оказались Владимирская, Ярославская, Московская и Рязанская области. Так, в Тверской области с 2000 года было проведено 74 аукциона, на которых удалось продать 1639 земельных участков на сумму 2 млрд. 295,5 млн. руб. «Во Владимире был продан участок по «московской» цене – 60 000 руб. за 1 кв. м площадью две сотки под магазин.


Во Владимире купили участок за 33 тыс. руб. под строительство супермаркета. В Черновицкой области земельные торги также проводятся с 2000 года. За весь период с аукционов было продано около 100 земельных участков, в основном коммерческого назначения, по средней цене 3500 руб. за квадратный метр. Начальник управления государственного земельного кадастра и рынка земли областного управления земельных ресурсов рассказал, что в среднем на аукционах цена на участок со стартовой может возрасти в три-восемь раз, в зависимости от его местоположения и качества. «Для примера могу сказать, что в городе Тверь мы продали участок площадью в одну сотку по цене 40000 руб. за квадратный метр при стартовой цене 4000 руб. А в Саратове участок в полторы сотки «ушел» за 41000 руб. за квадратный метр при старте в 2000 руб. », – похвастался он. Но в то же время чиновник отметил, что не все выставленные лоты пользуются спросом. По его словам, рекордным показателем была борьба шести претендентов на право владения участком. А самыми популярными являются участки в черте города либо в ближайшем пригороде. Пензенская область торгует землей с аукционов с 2003 года. За это время там продан 101 земельный участок. Самый дорогой участок, проданный в 2005 году, «ушел» по 21000 руб. за квадратный метр. Но, по словам представителя облземуправления, это ситуация не типичная, в основном участки продаются по цене не намного больше, чем их стартовая стоимость.

В Волынской области земельные аукционы существуют уже более десяти лет, и только в прошлом году было проведено девять торгов, на которых продано 37 участков общей площадью 6,77 га. По словам начальника областного управления земельных ресурсов, наибольшим спросом пользуются участки в Смоленскеи покупают их под индивидуальное строительство. «Кроме того, было продано несколько участков коммерческого назначения под строительство торговых комплексов, магазинов и офисов. Самой резонансной стала продажа участка, отведенного под газозаправочную станцию – за него боролись шесть участников. Стартовая цена в результате увеличилась в три раза – с 1 млн. 200 тыс. руб. до 6 млн. руб. ». Однако и здесь аукционы еще не вызывают среди инвесторов особого ажиотажа. По мнению начальника управления земельных ресурсов, дело может набрать темпы только тогда, когда разрешат продавать землю иностранцам. «Среди иностранных инвесторов есть заинтересованность, однако законодательство запрещает продавать им землю. Думаю, когда соответствующий закон будет принят, земельные аукционы приобретут популярность».

Менее удачливыми торговцами землей можно считать Архангельскую, Мурманскую области и Кострому. В Архангельской области за все время проведения земельных аукционов с торгов было реализовано 43 надела, проведено восемнадцать торгов. Главный специалист отдела оценки и организации использования рынка земель рассказала: «Наибольшее количество участков продано в Костроме, а самыми большими из них были два – купленные под строительство промышленных предприятий. Однако наиболее прибыльным оказался участок в сельской местности, его купили под строительство отеля». Средняя стоимость проданных в области участков составляет 1500 руб. за квадратный метр при стартовой цене в 500 руб. Мурманская область свой первый аукцион провела в 2004 году, всего за это время было продано семнадцать земельных участков. Как и в других областях, наибольшей популярностью пользуются земли, отведенные под коммерческое строительство. Начальник отдела оценки и организации рынка земли Мурманского областного главного управления земельных ресурсов сообщила: «Самым любопытным оказался участок, проданный под организацию охотничьих угодий, самым прибыльным и одновременно самым крупным стал участок в 1 311 кв. м, который выставлялся за 100 млн. руб., а был продан за 70 млн. руб. Целевое назначение – жилищное строительство». Вместе с тем и здесь жаловались на отсутствие интереса к земельным аукционам, но пообещали, что в нынешнем году ситуация изменится. «Планируем провести по области пять аукционов.

В Ярославле будет выставлено пять участков, в Смоленске готовится техдокументация еще на два». В городе Кострома успели провести восемь аукционов, из них два – в прошлом году, на которых было реализовано восемнадцать участков. Заместитель начальника городского управления земельных ресурсов рассказывает: «В Костроме свободных земель не так уж и много, поэтому говорить о том, что аукционы будут частыми, и на них станет выставляться много участков, не приходится. Средняя стоимость участка в черте города колеблется от 5 млн. руб. до 80 млн. руб. За такую цену нами недавно был продан участок площадью 50 соток на 13-й станции Большого Фонтана». Из всех опрошенных областей в организации торгов отстают Красноярский края, где в силу описанных в начале статьи причин до сих пор не смогли провести ни одного аукциона. Не слишком далеко от нее ушли Свердловская, Сахалинская и Камчатская области. В Нижегородской области тоже пока земельные аукционы «не идут».





Copyright ©2008
PHP Pro Software LTD
  ГлавнаяПродатьРегистрацияВойтиПомощьFAQТарифыО насКонтактная информацияПРАВИЛА И УСЛОВИЯПОЛИТИКА БЕЗОПАСНОСТИ

Страница загружена 0.008831 секунды