Имя пользователя  
Пароль  
 
Категории []

Информация []

english   russian

Региональные дела

В регионах аукционы проходят, правда, в каждой области своя специфика земельных торгов. В ходе общения с представителями областных управлений земельных ресурсов на вопрос «Как у вас обстоят дела с земельными аукционами?» ответы звучали совершенно разные. Одни с энтузиазмом делились впечатлениями о недавних торгах и хвастались количеством проданных участков и полученной прибылью, другие жаловались на проблемы с отечественным земельным законодательством, вернее на его отсутствие, и пеняли на местные советы, которые не способствуют проведению аукционов.

В регионах аукционы проходят, правда, в каждой области своя специфика земельных торгов. В ходе общения с представителями областных управлений земельных ресурсов на вопрос «Как у вас обстоят дела с земельными аукционами?» ответы звучали совершенно разные. Одни с энтузиазмом делились впечатлениями о недавних торгах и хвастались количеством проданных участков и полученной прибылью, другие жаловались на проблемы с отечественным земельным законодательством, вернее на его отсутствие, и пеняли на местные советы, которые не способствуют проведению аукционов.


«Только представьте, как мы можем проводить аукционы, когда районные администрации в сговоре с «братками», и вся земля продается исключительно на конкурсной основе. Мафия позанимала целые гектары, приватизировала на этой земле какой-нибудь сарайчик и выкупает землю за копейки», – жаловался чиновник одного из областных управлений земельных ресурсов. Некоторые области аукционы не проводят, поскольку там существуют свои правила землеотвода. «Администрация на местах постоянно вставляет палки в колеса. Особенно остро эта ситуация проявляется в Твери, где ни местные органы власти, ни всевозможные группировки не желают выходить на открытый рынок земли. Сами себе делят землю – их совершенно устраивает конкурсная основа продажи земельных участков, не предполагающая открытых торгов и, соответственно, исключающая любую конкуренцию. Естественно, что цена на те участки, которые продаются на конкурсной основе, сильно занижена», – рассказывает один из руководителей областного землеуправления Кировоградской области.

При этом власти некоторых регионов довольно успешно и регулярно проводят земельные торги. Начальник управления государственного земельного кадастра и рынка земли областного управления земельных ресурсов рассказал, что первый аукцион был проведен еще в 1998 году. Теперь же аукционы по продаже земли проводятся практически каждую неделю. Эффективная землеторговля была налажена благодаря совместной работе с районными советами, а также активной рекламе в СМИ и Интернете, проведению выездных семинаров и разъяснительной работе. Казалось бы, причина успеха ясна – хорошая информированность потенциальных клиентов. Но размещением информации в СМИ и Интернете о предстоящем конкурсе и выставляемых на торги участках занимается каждая область. Почему же тогда у одних дело идет «как по маслу», а у других никак не может продвинуться дальше, чем на несколько аукционов в год? В большинстве областей земельные аукционы особой популярностью среди инвесторов не пользуются. Редко когда на торгах за один участок борются больше двух-трех претендентов и продаются все выставленные лоты, да и продажная цена земли не намного превышает ее стартовую стоимость. Скорее всего, дело в том, что качество и местоположение выставляемых на торги участков не всегда отвечает чаяниям потенциальных покупателей.

Действительно, большинство опрошенных представителей областных землеуправлений говорят о том, что популярность земельных аукционов зависит, прежде всего, от месторасположения участка. Если предлагаемая земля находится в черте города, а лучше в его центре, то и покупатели находятся, и цена возрастает в геометрической прогрессии. Еще хорошо продаются большие участки возле магистралей и железных дорог. Эти земли обычно покупают под строительство промышленных предприятий. Несколько таких участков было продано в Тверской области, еще два готовятся к продаже в Смоленской области. «Сейчас готовим к продаже «вкусный» участок площадью 200 га возле железной дороги (дробить не будем) под строительство завода, цену пока назвать не могу, еще не проводили оценку. На трассе Москва – Саратов также готовится участок под сервисный автомобильный центр площадью 1,6 га, стартовая цена определена – 2 млн. 286 тыс. руб. ». Сказанное коллегами подтверждает и заместитель начальника Тверского областного главного управления земельных ресурсов, где первый земельный аукцион был проведен только в этом году: «Нормальному проведению аукционов очень мешает отсутствие законодательной базы по земельному рынку и низкая привлекательность некоторых земель. Есть отдаленные районы, где сложно найти покупателей на участки.».





Copyright ©2008
PHP Pro Software LTD
  ГлавнаяПродатьРегистрацияВойтиПомощьFAQТарифыО насКонтактная информацияПРАВИЛА И УСЛОВИЯПОЛИТИКА БЕЗОПАСНОСТИ

Страница загружена 0.009169 секунды