Имя пользователя  
Пароль  
 
Категории []

Информация []

english   russian

Аукционы как купить отели по сходной цене (часть 1)

Качественно возведенные объекты недвижимости всегда имели высокую стоимость, и даже сегодняшний экономический кризис не способен значительно повлиять на их цену. Совсем другая ситуация складывается, когда те же объекты выставляются на продажу с аукциона на основании судебного решения. В таком случае возникает действительно редкая возможность приобрести качественную недвижимость по весьма привлекательной цене.

Качественно возведенные объекты недвижимости всегда имели высокую стоимость, и даже сегодняшний экономический кризис не способен значительно повлиять на их цену. Совсем другая ситуация складывается, когда те же объекты выставляются на продажу с аукциона на основании судебного решения. В таком случае возникает действительно редкая возможность приобрести качественную недвижимость по весьма привлекательной цене.


Покупаем на распродаже.
Аналогичная практика имеется в том или ином виде в большинстве стран мира. Причиной тому – практическая невозможность для государства заниматься конфискованной по решению суда недвижимостью. Поэтому оно стремится как можно быстрее обратить разнородное и часто хлопотное в обращении конфискованное имущество в деньги. Во многих странах, например, действует хорошо отлаженная схема: объекты недвижимости поступают на аукционы, где их в праве приобрести любой желающий. В качестве продавца может выступить как государство, так и местный муниципалитет. Основные принципы при этом не меняются: объект недвижимости подвергается технической экспертизе; устанавливается отсутствие любых обременений; покупателю доступна вся информация о нем, в том числе и на специализированных Интернет-сайтах.
 
Покупка с аукциона имеет и еще одно, зачастую решающее преимущество: стартовая цена может быть ниже рыночной на 20-30%, а в редких случаях и еще меньше. Виды недвижимости могут быть самыми разнообразными: можно приобрести как небольшую квартирку, так и шикарную виллу или даже гостиницу высшей категории. Цены при этом могут быть любыми – от нескольких тысяч евро вплоть до миллионов; финальная цена продажи определяется просто: право совершить покупку приобретает тот, кто предложит за выставленный объект наибольшую сумму. Заявка подается всего один раз в закрытом конверте,  что позволяет не набивать цену, но и упустить желанную недвижимость тоже просто – выручить могут только интуиция и владение ситуацией на рынке недвижимости.

Как начать торговлю на аукционе.
Аукцион – это весьма интересный ресурс для потенциального покупателя, но еще большую привлекательность он имеет для крупного инвестора: выгодные объекты можно приобретать достаточно регулярно.
Действия должны быть следующими. Первоначально нужно подобрать нужный объект, при помощи Интернета это можно осуществить, не выходя из дома. Также можно использовать и традиционные источники – судебная или муниципальная пресса; имеется возможность обратиться напрямую в суд, предоставляющий специальные реестры подобных объектов.
Определившись с выбором объекта, нужно собрать максимум информации по нему: техническое состояние, наличие выписок из земельного кадастра,  оценочная стоимость и т.п. Желательно лично посетить объект.

Если все устраивает, то нужно подавать заявку. При этом в суде заполняется специальный бланк и оплачивается 25% стоимости объекта: эти средства пойдут на покрытие всех издержек, связанных с организацией торгов. 
После подачи заявок всеми участниками аукциона, судья определяет покупателя, предложившего максимальную цену. Но потребуется еще некоторый срок, в течение которого окончательное решение еще не будет принято, это дает возможность кому-либо предложить еще большую сумму. Если таких не найдется, то после оформления всех необходимых документов дом становится собственностью нового владельца.

Подобный способ покупки недвижимости получает все большую популярность: год от года: наблюдается ежегодное стабильное увеличение числа желающих приобрести недвижимость с аукциона.





Copyright ©2008
PHP Pro Software LTD
  ГлавнаяПродатьРегистрацияВойтиПомощьFAQТарифыО насКонтактная информацияПРАВИЛА И УСЛОВИЯПОЛИТИКА БЕЗОПАСНОСТИ

Страница загружена 0.011714 секунды