Имя пользователя  
Пароль  
 
Категории []

Информация []

english   russian

Если ваша квартира выставлена на аукцион

При покупке заемщиком квартиру банку требовался отчет об оценке квартиры, играющей роль предмета залога. Заемщик, после получения этого отчета, смотрит на стоимость квартиры согласно оценке оценщиков, изучает фотографии, теряя из поля зрения большинство наиболее важной для себя информации. Что входит в эту информацию?

При покупке заемщиком квартиру банку требовался отчет об оценке квартиры, играющей роль предмета залога. Заемщик, после получения этого отчета, смотрит на стоимость квартиры согласно оценке оценщиков, изучает фотографии, теряя из поля зрения большинство наиболее важной для себя информации. Что входит в эту информацию?


Прежде всего, это так называемая «ликвидационная стоимость квартиры». По этим термином понимается та стоимость, по которой покупаемая квартира может быть реализована в том случае, если продажа будет нести вынужденный характер. Она составляет примерно 70-75% от рыночной стоимости квартиры.
Если у заемщика не будет возможности платить по кредиту, то Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусматривает случай, когда кредитор может возместить свои убытки за счет вырученных средств от продажи имущества должника. Продажа такого имущества, согласно Федерального Закона об ипотеке, статья 56, пункт 1, должна осуществляться на аукционе.

Если квартира будет выставлена на аукцион, то право на ее приобретение получает тот из участников аукциона, кто предложит большую цену. По какой цене квартира будет выставляться на аукцион?
Ответом будет Федеральный Закон об ипотеке, статья 57: «1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений.
2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены».

Однако, многие из покупателей подбирают себе недвижимость не среди объявлений в газетах и специальных сборниках, то есть не в тех изданиях, где объявления публикуют сами продавцы, а в «периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации». При этом можно усомниться в большом количестве участников на аукционе и в том, что цена заметно поднимется относительно начальной, потому что о проведении торгов будет знать лишь относительно небольшое количество потенциальных покупателей.

Какой будет итог аукциона, если по окончании торгов никто не предложит цену, равную или превышающую стартовую стоимость, или если на аукцион явится менее двух участников?
Цитата: Федеральный Закон об ипотеке, статья 58
«1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок».

Что произойдет, если аукцион не будет признан состоявшимся? Ответ можно найти в Статье 58 Закона об ипотеке: «3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, снижается на 15 процентов».





Copyright ©2008
PHP Pro Software LTD
  ГлавнаяПродатьРегистрацияВойтиПомощьFAQТарифыО насКонтактная информацияПРАВИЛА И УСЛОВИЯПОЛИТИКА БЕЗОПАСНОСТИ

Страница загружена 0.008007 секунды